「賃貸保証会社審査落ちたの私だ!」 審査基準って何だ?

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クレジットカードより深刻かも

前回は、私も経験がある「クレジットカード審査
落ちたの私だ」
について思わず熱く語ってしまいましたが
実は今日の「賃貸保証会社の審査落ちたの私だ」
の方が深刻かもしれませんね。

 

賃貸保証会社の審査が通らなければ
住むところがなくなってしまうのですから。

 

今回の賃貸保証会社審査に落ちたAさんは
私と通った大学は違うものの、やはり音楽関係の
仕事をしている独身女性です。

 

 

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家の売却後に思わぬ事態に直面

Aさんは長年、都内で親と一緒に暮らしていましたが
数年前に相次いで両親を亡くしました。

 

一人で住むには少々大きい家でもあり、また仕事で
海外へ行くことになるかもしれないという
二つの理由から家の売却を決定。

 

家の売却に関しては順調に進んでいましたが
初めての賃貸の部屋探しには難航したようでした。

 

 

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賃貸保証会社のまさかの審査落ち

Aさんはネットで探した物件を不動産屋さんに
実際に見せてもらった後、すぐ申込書に記入。
翌日には審査の可否がわかるということでした。

 

その時、Aさんは一応不動産屋さんに確かめてみました。
「落ちる人はいるのですか?」と。

 

すると彼は「まあ、いませんね」と答えたそうです。
ですが翌日の電話は、いないはずの審査落ちの知らせ。

 

 

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住む部屋がない……

彼女はしばらくの間、どうしたらよいかわからなかったそう。
もう家は売却が決まっているのに保証会社が通らない
となると、引っ越すことはできないわけですから。

 

Aさんは不動産屋さんにお世話になったお礼を言った後
すぐに賃貸以外の手段を探し始めました。
いくつか考えた中の一つが、ウイークリーマンション。

 

ウイークリーという位ですので、週単位で部屋を借りる
システムですがそれだけではなく、月単位、年単位
ということも可能なのだそうです。
とにかく部屋を確保せねばと一年間の契約を結びました。

 

その間も、審査に通る保険会社を探してくれていた
不動産屋さんは、Aさんに部屋を紹介してくれました。
おかげで何とかAさんは引っ越すことができたのです。

 

 

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鉄サビが詰まって水の出ない蛇口

「雨露しのげるだけでも幸せと思わなきゃ」
と知人に諭されたというAさんですが、入居した
部屋はいくつかの問題がありました。

 

洗面所のお湯の蛇口はサビが詰まっていて水が出ません。
直してもらうと、今度は赤水が出るという具合で、その
蛇口は使わないとしても、赤水は当然他へも影響しています。

 

Aさんの顔にはだんだんと湿疹が痛々しいほど広がり
その他の問題もあったことから、今度は
時間をかけて部屋探しをしようと考えました。

 

 

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再度、部屋探し

といいますのは、引っ越し後に調べてみると、部屋を借りる際
には必ずしも賃貸保証会社を通さなくても、保証人をたてたり
その他の方法もあることをAさんは知ったからです。

 

半年分、一年分の家賃を先払いするとか、契約期間分の
生活費にあたる金額が記入してある貯金通帳を提示する等々。

 

現在の部屋の家賃は、当初の予算より4割ほど高い家賃
ということもあり、Aさんは再び不動産屋にお世話に
なろうとお店に向かいました。

 

 

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「他のお店に行ってください」

不動産屋で、昨年のお礼を言ったAさんは、今度は保証会社を
通さずに保証人やその他の方法で入居したい旨を伝えました。
すると彼は「それはうちではできません」と答えたそうです。

 

「そのようなことをする不動産屋もあるにはありますが
うちのような大きな会社でそのようなことをして万が一、
全店営業停止ということになってしまったら困るので」と。

 

たしかにその会社は私も知っている全国規模の有名なお店。
お世話になった不動産屋さんに迷惑をかけるのは
もちろん、Aさんの望むところではありません。

 

 

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会社員でないと、お金があっても無理です

昨年の部屋探しの時に、とにかく会社員で定収入の証明が
ないと難しいという彼に、Aさんは訊いてみました。
Aさんのお姉さんは40代で夫を亡くし、その後はずっと無職です。

 

一生分の生活費もあり子どももいないので、家を売却して
気に入った賃貸物件に入居したいと思っているようですが
可能でしょうか?、と。

 

彼の答えは「無理でしょうね」だったとのこと。
理由は、サラリーマンで毎月お給料(あるいは年金)が
入る人でないと、賃貸契約を結ぶことはできない
という返事だったそうです。

 

 

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問題は家賃滞納ですよね?

Aさんからその話を聞いて、私は唸ってしまいました。
保証人や保証会社というのは、あくまでも
家賃が滞った時のための保証ですよね。

 

賃貸ではなく家の購入ならば何十年のローンを組むので
現在の収入とそれが今後も数十年続くであろうに足る
それなりの根拠が必要でしょう。
ですが今回は、2年契約の賃貸物件。

 

またたとえ現在、会社員であったとしても事故や病気、
リストラの可能性もあることですし、一括での先払いや
契約期間分の生活費があることの証明で、一応は
事足りるようにも思えるのですが。

 

そういえば、保証会社の申し込みをした直後、
不動産屋さんから、保証会社からの問い合わせが
あったので確認したいという旨の電話がきました。

 

Aさん所有マンションの部屋番号と、登記簿上の
番号が違うことについてのものでしたので、
保証会社はAさんに資産があることは知っています。

 

月10万円ほどの家賃の保証会社になってもらうには、一体
どれほどの資産を持っていなければならないのでしょうか?

 

 

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保証人も会社員が望ましい

「それに……」と不動産屋さんは続けたそうです。
Aさんの保証人には問題があるということでした。

 

Aさんは数十年来、親しくしている主治医に保証人をお願いする
つもりでしたが、その医師の年齢が70歳を過ぎていることと、
開業医でサラリーマンではないので難しいとのこと。

 

前回の「クレジットカード審査落ちたの私だ」の
時もそうでしたが、部屋を借りる本人も保証人も
とにかく会社員(給与所得者)でないと難しいのですね。

 

「平家にあらずんば人にあらず」ではありませんが
今の日本は「会社員にあらずは人にあらず」
といった感じがしないでもありません。

 

 

 

 

 

保証会社、カギ、クリーニングの費用を支払うのは?

確かに家賃の滞納は、大家さんにとって
悩みの種に違いありません。

 

そういえば昔、私の親が貸していた家も
2年以上家賃が滞納した上に引っ越す気配すらなく
かなり苦労していた記憶があります。

 

そんな心配をなくすために、今は保証会社があるのだなぁ、
と納得したものの、そんな大家さんの安心のための保証会社
なのに、その費用を負担するのは借家人の方なのですね。

 

 

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それどころかドアのカギの交換費用、退去時の
クリーニング費用、エアコン清掃費(Aさんの場合は
全部で10万円近く)も全て借りる方が支払うとは
今まで私は、全く知りませんでした。

 

借りた人が汚したり壊したりという費用以外は、当然
家賃に含まれるのではないかと思っていたのです。

 

とはいえ、ここで書いたことは東京都港区での経験です
ので、それ以外の場所でのことはわかりません。
地方によっては事情が異なるかもしれませんね。

 

 

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恵まれない非会社員に愛の手を!

まあ、このように驚く私があまりに無知過ぎるのかもしれない
のですが、このようなことは他の国でも同様なのでしょうか?

 

イギリスとオーストラリアの友人に聞いたところ
一括払い等も可能だと思うよ、と驚かれましたが。

 

保証人は友人、知人では審査は通らないそうですが、彼女のように
親も兄弟も既に亡くなっている人はどうしているのでしょう?

 

 

 

 

(2016年10月追記:
これに関して生後4カ月から乳児院に預けられ、施設で
育ち現在、区議をしている男性の話を読みました。

 

18歳で施設を出た彼は当初、部屋を借りることが
できずに公園で野宿をした経験があり、それを
何とか改善したいと活動しているということでした)

 

クレジットカード審査もそうですが、ほんの
少しだけ、会社員じゃない人間にも愛の手を
差し伸べては頂けないでしょうか?

 

私たちも公序良俗に反することなく、真面目に
仕事に勤しみ、当然のことながら反社会的組織の
構成員でも関係者でもなく、税金もきちんと納め
つましく暮らしている小市民なんですけど……。

 

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