「賃貸保証会社審査落ちたの私だ!」 審査基準って何だ?

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クレジットカードより深刻かも

前回は、私も経験がある「クレジットカード審査
落ちたの私だ」
について思わず熱く語ってしまい
ましたが、実は今日の「賃貸保証会社の審査
落ちたの私だ」の方が深刻かもしれませんね。

 

賃貸保証会社の審査が通らなければ
住むところがなくなってしまうのですから。

 

今回の賃貸保証会社審査に落ちたAさんは
私と通った大学は違うものの、やはり音楽関係の
仕事をしている独身女性です。

 

 

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家の売却後に思わぬ事態に直面

Aさんは長年、都内で親と一緒に暮らしていま
したが、数年前に相次いで両親を亡くしました。

 

一人で住むには少々大きい家でもあり
また仕事で海外へ行くことになるかもしれない
という、二つの理由から家の売却を決定。

 

家の売却に関しては順調に進んでいましたが
初めての賃貸の部屋探しには難航したようでした。

 

 

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賃貸保証会社のまさかの審査落ち

Aさんはネットで探した物件を不動産屋さんに
実際に見せてもらった後、すぐ申込書に記入。
翌日には審査の可否がわかるということでした。

 

その時、Aさんは一応不動産屋さんに確かめてみました。
「落ちる人はいるのですか?」と。

 

すると彼は「まあ、いませんね」と答えたそうです。
ですが翌日の電話は、いないはずの審査落ちの知らせ。

 

 

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住む部屋がない……

彼女はしばらくの間、どうしたら
よいかわからなかった、といいます。

 

もう家は売却が決まっているのに保証会社が通らない
となると、引っ越すことはできないわけですから。

 

Aさんは、不動産屋さんにお世話になったお礼を
言った後、すぐに賃貸以外の手段を探し始めました。
いくつか考えた中の一つが、ウイークリーマンション。

 

 

 

 

ウイークリーという位ですので、週単位で
部屋を借りるシステムですがそれだけではなく、
月単位、年単位ということも可能なのだそうです。

 

とにかく部屋を確保せねばという
ことで、一年間の契約を結びました。

 

その間も、審査に通る保険会社を探してくれていた
不動産屋さんは、Aさんに部屋を紹介してくれました。
おかげで何とかAさんは引っ越すことができたのです。

 

 

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鉄サビが詰まって水の出ない蛇口

「雨露しのげるだけでも幸せと思わなきゃ」
と知人に諭されたというAさんですが、入居した
部屋はいくつかの問題がありました。

 

洗面所のお湯の蛇口は、なんとサビが
詰まっていて水が出なかったのです。

 

そこで直してもらうことにしましたが、今度は
赤水が出るという具合で、その蛇口は使わない
としても、赤水は当然他の蛇口へも影響しています。

 

Aさんの顔には、だんだんと湿疹が痛々しいほど
広がり、その他の問題もあったことから、今度は
時間をかけて部屋探しをしようと考えました。

 

 

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再度、部屋探し

といいますのは、引っ越し後に調べてみると
部屋を借りる際には、必ずしも賃貸保証会社を
通さなくても、保証人をたてたり、その他の
方法もあることをAさんは知ったからです。

 

半年分、一年分の家賃を先払いするとか、
契約期間分の生活費にあたる金額が
記入してある貯金通帳を提示する等々。

 

現在の部屋の家賃は、当初の予算より4割ほど
高い家賃ということもあり、Aさんは再び
不動産屋にお世話になろうとお店に向かいました。

 

 

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「他のお店に行ってください」

不動産屋で、昨年のお礼を言ったAさんは
今度は保証会社を通さずに、保証人や
その他の方法で入居したい旨を伝えました。

 

すると不動産屋さんは「それはうちでは
できません」と答えたそうです。

 

「そのようなことをする不動産屋も、あるには
ありますが、うちのような大きな会社で
そのようなことをして万が一、全店営業停止
ということになってしまったら困るので」と。

 

 

 

 

たしかにその不動産会社は、私も
知っている全国規模の有名なお店。

 

お世話になった不動産屋さんに迷惑をかけるのは
もちろん、Aさんの望むところではありません。

 

 

 

会社員でないと、お金があっても無理です

昨年の部屋探しの時に、とにかく会社員で
定収入の証明がないと難しいという彼に
Aさんは訊いてみました。

 

 

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Aさんのお姉さんは40代で夫を亡くし、
その後はずっと無職です。

 

一生分の生活費も十分あり、子どももいないので、
家を売却して気に入った賃貸物件に入居したいと
思っているようですが、可能でしょうか?、と。

 

彼の答えは「無理でしょうね」だったとのことです。
理由は、サラリーマンで毎月お給料(あるいは年金)
が入る人でないと、賃貸契約を結ぶことはできない、
という返事だったそうです。

 

 

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問題は家賃滞納ですよね?

Aさんからその話を聞いて、私は唸ってしまいました。
保証人や保証会社というのは、あくまでも
家賃が滞った時のための保証ですよね。

 

賃貸ではなく家の購入ならば何十年のローンを
組むので、現在の収入とそれが今後も数十年続くで
あろうに足る、それなりの根拠が必要でしょう。
ですが今回は、2年契約の賃貸物件。

 

またたとえ現在、会社員であったとしても事故や病気、
リストラの可能性もあることですし、一括での
先払いや、契約期間分の生活費があることの証明で
一応は事足りるようにも思えるのですが。

 

 

 

 

そういえば、保証会社の申し込みをした直後、
不動産屋さんから、保証会社からの問い合わせが
あったので確認したいという旨の電話がきました。

 

Aさん所有マンションの部屋番号と、登記簿上の
番号が違うことについてのものでしたので、
保証会社はAさんに資産があることは知っています。

 

月10万円ほどの家賃の保証会社になって
もらうには、一体、どれほどの資産を
持っていなければならないのでしょうか?

 

 

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保証人も会社員が望ましい

「それに……」と不動産屋さんは続けたそうです。
Aさんの保証人には問題があるということでした。

 

Aさんは数十年来、親しくしている主治医に
保証人をお願いするつもりでしたが
その医師の年齢が70歳を過ぎていることと、
開業医でサラリーマンではないので難しいとのこと。

 

前回の「クレジットカード審査落ちたの私だ」の
時もそうでしたが、部屋を借りる本人も保証人も
とにかく会社員(給与所得者)でないと難しいのですね。

 

「平家にあらずんば人にあらず」ではありませんが
今の日本は「会社員にあらずは人にあらず」
といった感じがしないでもありません。

 

 

 

 

 

保証会社、カギ、クリーニングの費用を支払うのは?

確かに家賃の滞納は、大家さんにとって
悩みの種に違いありません。

 

そういえば昔、私の親が貸していた家も
2年以上家賃が滞納した上に引っ越す気配すらなく
かなり苦労していた記憶があります。

 

そんな心配をなくすために、今は保証会社がある
のだなぁ、と納得したものの、そんな大家さんの
安心のための保証会社なのに、その費用を負担する
のは借家人というのもちょっと腑に落ちないような……。

 

 

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それどころかドアのカギの交換費用、退去時の
クリーニング費用、エアコン清掃費(Aさんの場合は
全部で10万円近く)も全て借りる方が支払うとは
今まで私は、全く知りませんでした。

 

借りた人が汚したり壊したりという費用以外は、当然
家賃に含まれるのではないかと思っていたのです。

 

とはいえ、ここで書いたことは東京都港区での経験
ですので、それ以外の場所でのことはわかりません。
地方によっては事情が異なるかもしれませんね。

 

 

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恵まれない非会社員に愛の手を!

まあ、このように驚く私が、あまりに無知過ぎる
のかもしれないのですが、このようなことは
他の国でも同様なのでしょうか?

 

イギリスとオーストラリアの友人に聞いたところ
一括払い等も可能だと思うよ、と驚かれましたが。

 

保証人は友人、知人では審査は通らないそうですが、
彼女のように親も兄弟も既に亡くなっている人は
どうしているのでしょう?

 

 

 

 

(2016年10月追記:
これに関して生後4カ月から乳児院に預けられ、施設で
育ち現在、区議をしている男性の話を読みました。

 

18歳で施設を出た彼は当初、部屋を借りることが
できずに公園で野宿をした経験があり、それを
何とか改善したいと活動しているということでした)

 

クレジットカード審査もそうですが、ほんの
少しだけ、会社員じゃない人間にも愛の手を
差し伸べては頂けないでしょうか?

 

私たちも公序良俗に反することなく、真面目に
仕事に勤しみ、当然のことながら反社会的組織の
構成員でも関係者でもなく、税金もきちんと納め
つましく暮らしている小市民なんですけど……。

 




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2 thoughts on “「賃貸保証会社審査落ちたの私だ!」 審査基準って何だ?

  1. はじめまして。
    今の私の状況とあまりにも似ていて驚きました。
    今日、物件を内見してオーナーからはOKをいただいたのですが(事情があり現在私、父ともに無職、父は70代、残高証明を提出)、保証会社が心配で眠りにつく気になれません。

    とても気に入った物件ですし家庭の事情で実家を出ないといけないので、ここで落ちたらそのショックはどんなに大きいことか。

    父名義にすることもできない。
    高齢者に貸せない、というのも「高齢者」というだけでそれなりの資産がある方にとってはたまったものじゃないと思うのですが、どうなのでしょうか?

    何だか愚痴のようになって申し訳ありません。
    私も、同じ意見です!

    • noa様

      コメントをありがとうございます!
      わかります、わかります、心配ですよね。

      でも、noaさんは大丈夫ですよ!!
      noaさんの方が、条件がはるかにいいです。

      1 まず、オーナーがOKを出していること
      2 現在はともかく、noaさんは会社(多分)で
        お仕事をしていらしたのでしょ?
      3 父親が生存していらっしゃり、しかも
        お父様の残高証明も提出していること。

      その物件が、例えば50万、100万という高額な
      家賃等でしたら難しいこともあるかもしれません
      が、常識的なお家賃でしたら問題はないと思わ
      れます。

      高齢者に関しても、本当におかしいですよね。
      今は、年金を上に上にとスライドさせようとして
      いて、高齢者も働くようにと奨励しておきながら
      肝心の住居に関しては「60歳」だと、もう難しい
      なんて……。
      愚痴ではありませんよ、正当な意見ですもの。

      保証会社からの返事はそんなに時間がかかる
      ものではないと思いますので、noaさんに朗報が
      もたらされるのはそんなに先ではありませんよ、
      きっと。
      noaさんが落ちる理由は、1〜3を考えても全く
      といっていいほどないでしょう。
      そのお家での家具の置き場等を考えながら
      素敵な新居での暮らしに想いを馳せて、どうか
      ゆっくりと心を楽にして、お過ごし下さいませ。
      心からお祈りしています!
      大丈夫ですよ!!

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